Argentina impulsa créditos hipotecarios en dólares mediante plataformas de financiamiento colaborativo

El mercado inmobiliario de Argentina registra una expansión en el uso de plataformas de financiamiento colaborativo para la adquisición de viviendas. Este modelo tecnológico conecta a personas que buscan créditos en dólares con inversores privados interesados en rentabilizar sus ahorros, estableciendo una alternativa al sistema bancario tradicional en un contexto donde las propiedades en Argentina se tasan históricamente en moneda estadounidense.

Gonzalo Estivariz, especialista en finanzas colaborativas, explicó que la demanda de estos préstamos experimentó un crecimiento interanual del 100% en las solicitudes. Según el experto, el 80% de las operaciones actuales se destinan a la compra de la primera vivienda, con un monto promedio de 40.000 dólares por operación, lo que representa aproximadamente el 35% del valor total de un inmueble de gama media.

Condiciones y funcionamiento del modelo fintech

El sistema opera mediante aplicaciones que vinculan a ambas partes de manera digital. Los inversores pueden aportar sumas desde los 15.000 dólares para cubrir el monto solicitado por el comprador. El retorno para el prestamista se estructura bajo el sistema francés —un método de amortización de cuotas fijas donde se paga capital e intereses mensualmente— con una tasa de interés que promedia el 10% anual.

"Son aplicaciones que lo que hacen es matchear al inversor con el tomador del crédito en la misma plataforma", señaló Estivariz. El especialista precisó que las plataformas obtienen sus ganancias por la gestión de la operación y no por la tasa de interés, la cual se traslada íntegramente al inversor. Para el presente año, el sector proyecta otorgar mil créditos por un valor total de 30 millones de dólares.

Garantías y requisitos para los solicitantes

Para acceder a este financiamiento en Argentina, los solicitantes deben presentar una situación crediticia normal en su historial de pagos y acreditar ingresos, permitiendo la participación de trabajadores independientes y profesionales bajo el régimen de monotributo. La relación entre la cuota y el ingreso del solicitante no debe exceder el 40%.

La seguridad de la inversión se respalda mediante garantías hipotecarias. Debido a que el préstamo no supera el 35% del valor de mercado del inmueble, el riesgo de incumplimiento se reduce significativamente. "La persona está poniendo el 65% por su casa, no la va a perder", afirmó Estivariz, quien destacó que la morosidad en este segmento es prácticamente inexistente debido al alto compromiso de los ciudadanos argentinos con el pago de su vivienda propia.

A diferencia de la banca tradicional, estas plataformas tecnológicas ofrecen una aprobación en 48 horas y prescinden de tasaciones presenciales lentas, utilizando convenios directos con inmobiliarias y procesos de documentación totalmente digitales.